賃貸物件の審査に通るためのポイントとは?
結論から言いますと、必要書類を揃え保証会社や物件選びを工夫すればどんな職業でも審査に通る可能性はあります。
本記事では賃貸物件の審査基準や対策を具体的に解説いたしますので今後の参考にして頂ければと思います。
『賃貸物件の審査』とは、物件を借りる際に「この人に部屋を貸しても問題ないかどうか」を管理会社やオーナーが判断する事です。
家賃の支払い能力や入居後のトラブルリスクが確認されます。
賃貸物件の審査内容は物件や管理会社によって異なりますが、主なチェック項目は以下の通りです。
1. 収入状況の確認
目的:家賃を問題なく支払えれるかを確認するためです。
基準:一般的には「家賃は月収の1/3以下」が目安になります。
例:月収30万円なら10万円以下の物件が望ましいです。
2. 雇用形態・勤務先の確認
正社員・契約社員・派遣社員・自営業など、安定性をチェック
勤務先や業種が審査基準に影響する事はとても多いです。
社会的に信用性が低いと判断される職業は賃貸物件の審査ではとても不利です。
賃貸物件の審査で不利になりやすい職業・状況
1. 自営業・フリーランス
理由:収入が不安定だと判断されやすい
対策:確定申告書や直近1年~2年の収入証明を提出し、安定収入があることをアピールする。
2. 派遣社員・契約社員・アルバイト
理由:雇用期間が限定されているため、長期的な支払い能力を懸念されることがある
対策:勤務期間が長い場合はアピールして、保証人や保証会社を活用する
3. 夜職 (内勤スタッフも含まれます。)
理由:収入が高くても「職業的なイメージ」や「収入の不安定さ」を懸念されます。
対策:源泉徴収票や確定申告書を提出し、正式な収入証明を示す
4. アーティスト・クリエイター系
理由:収入の波があるケースが多く、特に活動初期の段階では信用が低いと判断されることがある
対策:過去の実績や安定した収入源があればアピールする
5. 新卒や学生
理由:家賃の支払い能力が乏しいと判断される
対策:保証人や親のサポートがあることを示す(保証会社の利用も有効)
3. 過去の滞納歴や信用情報の確認
信用情報機関を利用して、過去に家賃やクレジットカードの滞納がないか確認する場合があります
4. 緊急連絡先や保証人の確認
緊急時の連絡先や家賃を肩代わりできる保証人の信用力も審査の対象です
5. 生活スタイルや入居人数の確認
入居人数が多すぎたり、ペットを飼う場合など、物件の条件に合っているかを確認します。
6. 保証会社の審査
最近では保証会社の利用が必須の物件が多く、この場合賃貸物件の審査ではとても大切なポイントになります。
保証会社を通すことで審査が厳しくなることもあります。
保証会社には大きく分けて3種類あります、それぞれのポイントをご紹介します。
① 信販系保証会社
特徴:信用情報機関(CICやJICC)を使って審査します。
クレジットカードの審査と似ており、過去のローンやクレジットカード利用状況が重視されます。
主な会社
オリコフォレントインシュア(オリコ)
ジャックス(JACCS)
セゾンファンデックス
審査のポイント
過去にクレジットカードやローンの滞納がないかが重要
信用情報に問題がなければ審査は早い(即日結果が出ることも)
② 独立系保証会社
特徴:独自の基準で審査を行い、信用情報機関は利用しません。
収入状況や雇用形態を重視するため、過去の信用情報に問題があっても通る可能性があります。審査基準は会社ごとに異なります。
主な会社
全保連
日本セーフティー
イントラスト
審査のポイント
安定した収入があれば比較的通りやすい
フリーランスや自営業でも柔軟に審査
③ 家賃保証サービス会社(不動産系)
特徴:不動産会社と提携している保証会社で、審査基準は物件オーナーの意向に左右される場合があります。
信販系より柔軟ですが、独立系よりやや厳しいこともあります。
主な会社:
エルズサポート
リクルートフォレントインシュア
Casa(カーサ)
審査のポイント
物件ごとに異なるため、事前に確認が必要です。
オーナーの意向で保証料や審査基準が変わることもあります。
保証会社の審査に通るための対策をお伝えします!
準備をしっかりすれば通過しやすくなります。以下に具体的な対策をまとめました。
収入に見合った物件を選ぶ
審査のポイント:家賃が収入に対して高すぎると審査落ちのリスクが増えます。
目安:家賃は月収の1/3以下がベスト。
例:月収30万円 → 10万円以下の家賃が望ましいです。
対策:収入が不足する場合は、親などの保証人を立てる、預貯金を証明するなどの方法があります。
2. 収入証明を用意する
保証会社は収入の安定性を重視します。正確な収入証明を準備することで信頼度が上がります。
提出が有効な書類例
源泉徴収票(会社員)
直近3か月分の給与明細
確定申告書(自営業・フリーランス)
預金残高証明(残高が多い場合は効果的)
3. 信用情報を確認する
信販系保証会社の場合、過去のクレジットカードやローンの滞納が審査に影響することがあります。
対策
事前に信用情報をCICやJICCで確認する
過去に滞納歴がある場合は信販系以外の保証会社を選ぶ
4. 勤務先や雇用形態を正確に記載
勤務先の情報が曖昧だったり不正確だと審査に影響します。
対策
勤務先名、住所、電話番号を正確に記載
派遣社員や契約社員の場合は「勤務期間」をアピール
5. 緊急連絡先や保証人の信頼性
審査では緊急連絡先や保証人の信頼性も確認されることがあります。
対策
緊急連絡先には親族や長く連絡が取れる人物を指定する
保証人を立てる場合は、安定した収入や社会的信用がある方が望ましい。
賃貸物件の審査に通るための対策としては、収入に見合った物件選びや正確な書類提出が重要になります。
また、保証会社の選び方によっても審査結果が変わるため、自分の状況に合った保育会社を選びましょう。
必要書類などの事前準備をしっかり行うことで、スムーズに賃貸物件の審査をクリアできる可能性が高まります!
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『書類作成サービス』で賃貸物件の審査に必要な書類の準備をサポートさせて頂きます。
不安がある場合や分からない事などはお気軽に弊社の担当スタッフにライン・お電話にてご相談くださいませ。