賃貸物件を借りる際、必ず行われるのが「賃貸審査」です。この賃貸審査では「ブラックリストに載っていると落ちるのでは？」と不安に思う方も多いでしょう。
実際、ブラックリスト入りしていると、賃貸審査に影響を与えるケースが多々あります。
本記事では、ブラックリストの仕組みと、賃貸審査での影響、通過するための対策について詳しく解説します。
ブラックリストとは？
ブラックリストの正しい意味
「ブラックリスト」とは、信用情報機関に記録された「金融事故情報」のことを指します。
ただし、実際に「ブラックリスト」というリストが存在するわけではありません。
過去の延滞や債務整理の記録があると、金融機関や保証会社が「信用力が低い」と判断し、新たな契約が難しくなります。
賃貸審査でも、ブラックリストの影響は無視できません。
信用情報機関と記録の仕組み
CIC（株式会社シー・アイ・シー）：クレジットカード、携帯の分割払いなど
JICC（日本信用情報機構）：消費者金融、クレジットカード会社など
KSC（全国銀行個人信用情報センター）：銀行ローン、住宅ローンなど
これらの機関に事故情報が記録されると、一定期間（5～10年）は新たなクレジット契約が難しくなります。
賃貸審査の際、特に信販系保証会社が信用情報を確認するため、ブラックリストの影響が大きくなります。
ブラックリストに載る主な原因
クレジットカードの長期延滞（61日以上、または3か月以上）
携帯電話の分割払いの未払い
消費者金融や銀行のローン滞納
債務整理（自己破産・個人再生・任意整理）
過去の家賃滞納（保証会社独自のデータに記録される場合あり）
ブラックリストに載ると、賃貸審査だけでなく、クレジットカードやローンの申し込みも困難になります。
賃貸審査とブラックリストの関係
賃貸審査では、以下の点がチェックされます。
収入の安定性（家賃の支払い能力があるか）
職業・雇用形態（正社員、派遣、アルバイトなど）
過去の賃貸履歴（家賃滞納歴がないか）
信用情報（ブラックリストの影響）
ブラックリストに載っていると、特に保証会社の賃貸審査で影響を受ける可能性が高くなります。
保証会社の種類とブラックリストの影響
賃貸契約には、ほとんどの場合「保証会社」の賃貸審査が含まれます。
保証会社には種類があり、それぞれ賃貸審査基準が異なります。
信販系保証会社（オリコ・アプラス・ジャックスなど）
信用情報機関を参照するため、ブラックリストの影響が大きい
クレジットカードの滞納やローンの延滞があると、賃貸審査落ちの可能性が高い
独立系保証会社（日本セーフティー・Casa・フォーシーズなど）
独自審査のため、信用情報機関の情報を参照しないことが多い
ただし、過去に同じ保証会社で滞納歴があると賃貸審査に落ちることがある
不動産系保証会社（管理会社やオーナー系の保証会社）
信用情報よりも、収入や勤務状況を重視するケースが多い
比較的柔軟な賃貸審査が期待できる
信販系以外の保証会社を選ぶ
信用情報をチェックしない「独立系」「不動産系」の保証会社を選ぶと、賃貸審査に通る可能性が高くなります。
連帯保証人を準備する
保証会社の賃貸審査が厳しい場合、親族や収入の安定した知人を連帯保証人にすることで賃貸審査通過の可能性が上がります。
ブラックリストで賃貸審査に落ちた場合の選択肢
UR賃貸住宅を利用する
UR賃貸（都市再生機構）は保証会社の賃貸審査がなく、信用情報も見られません。
マンスリーマンションやシェアハウスを検討する
通常の賃貸審査とは異なり、短期契約のマンスリーマンションやシェアハウスは審査が緩い傾向があります。
個人オーナーの物件を探す
不動産会社を通さず、直接大家さんと交渉できる物件もあります。「保証会社不要」の物件を探してみましょう。
ブラックリストとは信用情報機関に記録された事故情報のことです。
信販系保証会社を利用する場合、ブラックリストの影響を受けやすいです。
独立系・不動産系の保証会社を選ぶことで、賃貸審査通過の可能性が高まます
どうしても賃貸審査に通らない場合は、UR賃貸やマンスリーマンションなどの選択肢も検討
ブラックリストに載っていても、工夫次第で賃貸審査は通過可能です。適切な対策を取り、理想の住まいを見つけましょう！
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