『賃貸物件の審査』や『保育園の審査』に落ちる理由は？

今回は賃貸物件の審査や保育園の審査に落ちる人の理由をご紹介させて頂きます。

※対策ができれば率があがりますので諦めないで下さい!!

①賃貸物件の審査で落ちる人の理由は…

一般的には20〜30%程度の方が賃貸物件の審査で落ちると言われていますが、地域や物件の条件によって異なります。

高級物件や保証会社が厳しい場合は落ちる割合が高くなる傾向があります。

収入基準を満たしていない

賃貸物件の家賃が収入に対して高すぎる場合。通常、家賃は月収の1/3以内が目安とされます。

対策　　家賃が収入の1/3以下になる賃貸物件を選ぶか家賃保証会社を利用しましょう。

信用情報に問題がある

過去の借金滞納、クレジットカードの延滞、携帯電話料金未払いがあると賃貸物件の審査に影響する場合もあります。

過去に他の物件でトラブルを起こした、家賃の滞納歴がある場合は賃貸物件の審査が厳しくなる事もあります。

対策　　信用情報を事前に確認し、支払い遅延がないようにします。未払いがあれば早めに清算を。

職業や雇用形態の不安定さ

無職、アルバイト、契約社員の場合、収入が安定していないと判断されることがあります。

社会的に信用性の低い職業の方は賃貸物件の審査時にとても不利になります。

対策　　契約社員やアルバイトでも在籍証明書や過去の給与明細を提出すると、信頼度が向上します、親族を連帯保証人にする方法も有効です。

提出書類の不備や虚偽申告

提出書類に不備がある、または虚偽の情報を記載した場合。

対策　　必要書類は事前に確認し、正確に提出すること。収入や勤続年数に関する情報を正直に申告しましょう。

賃貸物件の審査通過のために気をつけるポイント

家賃と収入のバランスを考える

必要書類を正確かつ丁寧に準備する

信用情報を確認し、延滞などを解消する

保証会社には大きく分けて3種類ありそれぞれの特徴を理解して申し込みする。

※保証会社が必須の場合は必ず審査されますのでご注意下さい!!

信販系保証会社

主な会社

オリコフォレントインシュア（オリコ）

エポスカード（エポス）

セディナなど

特徴

クレジットカードの審査に近い基準で審査を行います。

信用情報（CIC情報）の確認があり、過去の金融事故歴や延滞履歴が重視される。

収入基準も厳しめ。

落ちる人の特徴

過去に信用情報の傷がある人

クレジットカードや携帯電話料金の滞納歴、ブラックリスト入りしている場合。

無職・短期間の就業歴しかない人

安定収入が確認できない人は厳しい。

収入が家賃基準に満たない人

家賃が月収の1/3を超える場合は審査に通りづらい。

② 独立系保証会社

主な会社

Casa（カーサ）

日本セーフティー

フォーシーズなど

特徴

信用情報の確認は行わないケースが多い。

比較的審査が柔軟で、フリーランスや個人事業主、非正規雇用の人も通りやすい。

収入証明や勤務先の在籍確認が重要。

落ちる人の特徴

収入が極端に少ない人

家賃が月収の50%以上だと厳しい。

過去に家賃滞納の履歴がある人

他社の家賃保証サービスで滞納歴があると落ちやすい。

無職・勤務歴が不安定な人

雇用期間が短すぎると審査が通らないことも。

③ 家賃保証サービス会社（不動産系）

主な会社

大東建託パートナーズ

ハウスリーブ（レオパレス系）

東建コーポレーション系など

特徴

不動産会社や管理会社が自社で運営する保証サービス。

審査基準は物件によって異なるが、信販系より柔軟なことが多い。

一部は収入基準や滞納履歴に厳しいケースもある。

落ちる人の特徴

過去に同じ会社でトラブルがあった人

滞納や近隣トラブルなどの記録が残っていると審査に影響。

必要書類の不備や虚偽申告をする人

提出書類が揃っていなかったり、偽造が発覚すると即審査落ち。

連帯保証人が適切でない場合

保証人の収入や職業が基準に満たないと審査に落ちることがある。

②保育園の審査で落ちる理由は…

保育園は「保育の必要性」を点数化（指数化）し、高得点順に入園者を決めます。

各自治体が定める利用調整基準に基づき、家庭状況や就労状況などを評価。

定員オーバーの場合は点数が低い家庭が落ちる可能性があります。

審査に落ちる主な理由と対策

保育の必要性が低いと判断される

選考の優先度が低い（点数が低い）場合。

パート勤務や在宅ワーク、育児休業中の場合、フルタイム就労者より優先度が下がります。

就労証明を正確に提出し、働いている時間や状況を具体的に記載する。

フルタイム勤務を希望する場合はその証明が有利になります。

希望する園の競争率が高い

人気の保育園は定員オーバーになり、点数が高い家庭で埋まってしまう。

第2希望以降も妥協せずに選ぶ。競争率が比較的低い園も視野に入れましょう。

また、入園希望時期を年度途中（4月以外）にずらすと入りやすい場合もあります。

就労証明書や書類の不備

書類が不十分な場合、審査に悪影響を与える。

勤務先の証明が曖昧、提出書類の内容が矛盾している。

書類を正確かつ期限内に提出し、勤務先には早めに依頼しましょう。

兄弟姉妹が既に通園していない

兄弟姉妹が同じ保育園に通っている家庭は優先されるため、そうでない家庭は不利になることがある。
兄弟姉妹がいない場合でも、点数を上げるために「夫婦共働きフルタイム」などの条件を整えましょう。

育児休業中での申し込み

育児休業中は「保育の必要性が低い」と判断されやすい。

育休明け直後の入園を狙うか、育児休業の終了時期を調整し、スムーズに復職する計画を立てましょう。

特に競争率が高いケース

都市部の人気エリア

0歳児クラス（募集枠が少ない）

認可保育園（自治体の基準が厳しい）

賃貸物件の審査や保育園の入園審査は、いずれも 審査基準を満たすこと が大切です。

リバイでは賃貸物件の審査や保育園の審査の時に各お客様に必要なサービスをご提供させて頂いております。

『書類作成サービス』で必要な書類の準備をサポートさせて頂きます。

『在籍確認サービス』では無職の方でも一般企業で働いている体になって頂けます。

『緊急連絡先代行サービス』緊急連絡先の記載が必要だけど 頼める人が周りにいない方はリバイにお任せ下さいませ。

不安がある場合や分からない事などはお気軽にリバイの担当スタッフにライン・お電話にてご相談くださいませ。