「不動産審査に落ちた…」は珍しくない。原因を切り分ければ、次は通せます
「不動産審査（賃貸の入居審査）に落ちた」と分かった瞬間、ショックと焦りが一気にきますよね。
でも安心して大丈夫。審査は「あなたの人格」ではなく、貸す側が家賃の未回収リスクを避けるための仕組みです。
つまり、落ちた理由は“人柄”ではなく、条件や見え方のどこかに不安材料があると判断された可能性が高い、ということ。
そして厄介なのが、審査に落ちても理由を具体的に教えてもらえないことが多い点。だからこそ本記事では、 「よくある原因」→「今すぐできる対策」→「再申込の手順」の順で、最短で通すために整理します。
結論：落ちた直後にまずやること（これだけ先に）
- 申込内容の「整合性」を確認（年収・勤務先・住所・緊急連絡先などのズレを潰す）
- 次は「同じ保証会社」を避ける（物件 or 申込ルートを変えて審査の土俵を変える）
- 家賃・条件を一段だけ下げる（駅距離・築年数・礼金などで難度を下げる）
この記事でわかること
- 不動産審査に落ちた「主な原因」（家賃比率／収入の安定／信用情報／記載不備…）
- 次の申込で通すための「即効対策」（今日〜3日でできる改善）
- フリーランス・夜職など「属性別の通し方」（見せ方・準備すべき書類）
こんな人ほど、次は通りやすい
- 「何が悪かったか」を1〜2個に絞って対策できる人
- 再申込を急がず、保証会社や物件条件を調整できる人
- 申込書・在籍・連絡体制を“丁寧に整えられる”人
焦って申込を連打すると、同じ条件・同じ保証会社で不利に働くこともあるので、まずは“切り分け”からいきましょう。
不動産審査に落ちた理由｜賃貸の入居審査で多い原因7つ
「不動産審査に落ちた」「賃貸の入居審査に落ちた」とき、まず大事なのは“原因を1〜2個に絞る”ことです。
審査は「総合評価」になりやすく、1つの決定打で落ちる場合もあれば、小さな不安が積み重なって落ちる場合もあります。
まずは自己診断：当てはまるものをチェック
- 家賃が高め（収入に対して無理している感がある）
- 勤続が短い／フリーランス・個人事業主／夜職などで、収入の見え方が弱い
- クレカ・携帯分割などの支払いで「遅れ」があったかもしれない
- 申込書の内容に迷いがあって、記入が曖昧 or 整合性が取れていない
- 緊急連絡先や連帯保証人の条件が弱い（連絡が付きにくい・属性が不安）
✓ が2つ以上なら、次の申込で通す余地はかなりあります。ここから原因を「7つ」に分解していきます。
注意：落ちた理由は“1つ”とは限りません
「収入が低いから」「夜職だから」みたいに単純化すると、次の一手を間違えがちです。審査は“相性”も大きいので、原因を分けて、打ち手も分けるのが最短ルートです。
原因1家賃が「身の丈より高い」と見られた
いちばん多いのがこれ。審査では、収入があっても家賃負担が重いと「もし収入が落ちたときに滞納しないか？」が不安になります。
原因2収入の「安定性」が弱く見えた（雇用形態・勤続）
正社員でも勤続が短い、転職直後、フリーランス・個人事業主・夜職などは、収入があっても見え方がブレやすいです。 これは差別というより、審査側が“未来の変動”を怖がる構造。
原因3信用情報（支払い履歴）に不安がある可能性
家賃は「毎月の支払い」なので、クレカ・携帯分割などで遅れが続いたことがある場合、保証会社の審査で不利になることがあります。 心当たりが薄くても、念のため確認しておくと切り分けが早いです。
原因4申込書の不備・整合性不足（これ、めちゃ多い）
年収・勤務先・住所・勤続・連絡先など、細部が曖昧だと「情報が信用できない」と見られます。 ミスというより、迷いが文章に出るのが落とし穴。
原因5緊急連絡先・保証人の条件が弱い
連絡先が不明確、つながりにくい、属性が不安定などは、保証会社・管理側が嫌がりやすいポイントです。 「もしもの時に連絡が取れるか」が見られます。
原因6物件側の条件（大家・管理会社の方針）
物件によっては「単身NG」「外国籍NG」「水商売NG」など、方針で弾かれることがあります。 この場合、あなたの努力で覆すより物件を変える方が早いです。
原因7保証会社との相性・過去履歴（同じ土俵で連敗しやすい）
同じ保証会社に同じ条件で申し込むと、結果が変わりにくいケースがあります。 逆に言うと、保証会社（審査の土俵）を変えるだけで通ることも。
ここまでで、あなたの「落ち方」に近いものは見つかりましたか？ 次は、原因別に今日からできる対策を順番に整理します。
不動産審査に落ちたときの対策｜次の入居審査を通すための「順番」
「不動産審査に落ちた」あとに大事なのは、気合いで申込を連打することではなく、通りやすい順番に整えること。
ここでは、今日からできる対策を“やる順番”でまとめます（最短で次を通す用）。
まず今日やること（最短の立て直し3点）
- 不動産会社に「落ちた理由のヒント（保証会社名・不足書類の有無）」だけは確認する
- 次の申込は“土俵を変える”準備（家賃・条件・保証会社・物件方針のどれかを変える）
- 申込情報を整える（年収・勤続・住所・緊急連絡先の整合性／提出書類の用意）
ポイント：審査は「信用できる情報が揃っているか」が土台です。まずは土台を固めます。
NG：落ちた直後にやりがちな“逆効果”
- 同じ条件・同じ保証会社で、短期間に申し込みを連続する
- 事実と違う内容で申込書を埋める（あとで必ずズレが出て不利になります）
- 「審査が甘い物件」だけを探して、条件の悪い物件に飛びつく
通すための“順番”はこの3ステップ
-
STEP 1 土俵を変える
（家賃・条件・保証会社・物件方針のどれか）
同じ土俵は結果が変わりにくい。まずここで勝率を上げます。 -
STEP 2 情報を揃える
（申込書の整合性＋提出書類）
「迷いが出ない」状態を作ると、審査の印象が安定します。 -
STEP 3 相性の良い物件へ
（管理方針・入居者層）
努力で覆せない“方針”は、物件を変えた方が速いです。
対策A家賃が原因なら：負担率を下げる（条件の下げ方）
家賃が高いと見られた場合は、家賃そのものを下げるか、条件で“実質負担”を下げます。 ここは対策が効きやすいポイントです。
- 家賃を1段だけ下げる（同じエリアでも勝率が変わる）
- 駅距離・築年数・階数で調整（優先順位を1つ決める）
- 礼金・フリーレントなど「初期費用」より「毎月負担」を優先
関連：原因1
対策B安定性が原因なら：書類の“見せ方”を整える
フリーランス・個人事業主・夜職などは「収入がある」だけでなく、継続性が伝わる形にするのがコツです。 （※事実ベースで、出し方を整える方向）
- 収入証明：確定申告書控え／課税証明／売上明細など、出せるものをセットに
- 支払い能力：貯蓄があるなら「残高が分かるもの」を用意
- 連絡体制：電話がつながる時間帯を事前に伝える（これだけで印象が良くなる）
関連：原因2
対策C信用情報が不安なら：確認→整理→次の土俵
心当たりがある場合は、まず現状の把握が最優先。原因がここなら「同じ保証会社」で戦わない方が早いこともあります。
- 引き落としの遅れがないか、口座残高・支払日を固定化する
- 携帯分割・カードの支払いは「遅れゼロ」を継続（短期でも効果あり）
- 次の申込は保証会社・物件側の土俵を変える（同条件連敗を避ける）
関連：原因3
対策D申込書の不備なら：整合性を「1枚の紙」にする
申込書のミスは、直せば勝率が上がる“伸びしろ”です。次の申込では、迷いが出ないように情報を先に固めてから書きます。
- 年収・勤続・住所・勤務先情報をメモにまとめて、そこから転記する
- 緊急連絡先は「確実につながる人」を優先（親族が強い）
- 空欄・誤字・矛盾をゼロにする（小さな違和感の積み重ねを潰す）
関連：原因4
対策E連絡先・保証人が弱いなら：連絡の“確実性”を上げる
審査側は「連絡が取れるか」を見ます。ここは工夫で改善しやすいポイントです。
- 緊急連絡先は“出られる人”を選ぶ（平日昼に出られるか）
- 連帯保証人が必要な物件は、条件を変えて「保証会社のみ」で通る物件へ
- 連絡が来る時間帯の希望を事前に伝える（折り返しの早さも重要）
関連：原因5
対策F物件方針が原因なら：相性の良い物件へ切り替える
「方針で弾く」タイプは、努力で覆しにくいです。勝てる相手（物件）を選ぶのが最短。
- 人気物件より、条件が厳しすぎない物件を優先
- 管理会社の対応が柔らかい物件（質問に答える・確認してくれる）を選ぶ
- 同エリアでも「物件の方針」で通りやすさは変わる
関連：原因6
対策G保証会社の相性なら：申込ルート（審査の土俵）を変える
連敗が続くときは、あなたの問題というより「土俵が合っていない」可能性が高いです。 次は保証会社が違う物件で勝負するのが合理的。
- 不動産会社に「保証会社が別の物件」で提案してもらう
- 同じエリアでも、管理会社が違えば審査の土俵が変わる
- “再申込の手順”に沿って、落ち方に合わせて組み替える
関連：原因7
対策は「全部やる」より、あなたの原因に近いものを1〜2個に絞って深くやる方が効きます。 次は、再申込で失敗しないための手順をまとめます。
不動産審査に落ちた後の再申込｜入居審査を通すための手順とコツ
落ちた直後は焦りますが、再申込で大事なのは「同じ土俵で再挑戦しない」ことです。
ここでは、次の申込で勝率を上げるために、やることを手順化してまとめます。
結論：再申込で勝ちやすい「変えるポイント」はこの3つ
- 物件 or 管理会社を変える（方針の壁は努力で越えにくい）
- 保証会社（審査の土俵）を変える（同条件連敗を避ける）
- 申込情報・提出書類を整える（整合性を高める）
この3つのうち1つでも変えれば、結果が動く可能性が上がります。
注意：再申込は「スピード」より「設計」が大事
同じ条件で申し込みを繰り返すほど不利になりやすいケースもあります。まずは原因の切り分け→土俵の変更→情報の整備の順でいきましょう。
再申込の手順（この順でやると迷いません）
-
1 不動産会社に「ヒント」だけ確認する
（理由の断定ではなく、次の設計に必要な情報を取る）
- 保証会社名（どこの審査だったか）
- 不足書類の有無（追加提出で進む余地があったか）
- 物件側の方針（属性・入居者層の縛りが強いか）
聞き方テンプレ（そのまま使えます）今回、審査が通らなかった要因について 「断定」じゃなくて構いません。 次の申込の参考にしたいので、 ・保証会社名 ・不足書類の有無 ・物件側の方針（属性の縛りが強いか） この3点だけ教えてください。 -
2 「変えるポイント」を1つ決める
（同じ土俵でやり直さないための最重要ステップ）
- 家賃・条件を一段だけ下げる（勝率が上がりやすい）
- 保証会社が違う物件にする（連敗回避）
- 管理会社が違う物件にする（審査の見え方が変わる）
-
3 申込情報を「1枚のメモ」にまとめる
（記入ミス・矛盾・迷いを消す）
- 年収／勤続（または事業年数）／住所／勤務先（屋号）
- 緊急連絡先（確実に出られる人・時間帯）
- 提出できる書類（収入証明・身分証・口座残高など）
-
4 書類を「セット」で用意する
（見え方の弱さを“材料”で補う）
- 収入の裏付け：確定申告書控え／課税証明／売上明細など
- 支払い能力：残高が分かるもの（可能なら）
- 連絡体制：電話が取れる時間帯を事前に共有
-
5 相性の良い物件で申込する
（方針で弾かれる物件は避ける）
- 人気・希少物件より、条件が厳しすぎない物件を優先
- 質問に答える・確認してくれる管理会社の物件を選ぶ
- 保証会社が違う物件を候補に入れる
-
6 連絡の取り方を整える（意外と効きます）
（「連絡がつく」だけで印象が安定する）
- 電話に出られる時間帯を先に伝える
- 折り返しは早め（遅れるほど不安材料になりやすい）
- 緊急連絡先にも「連絡が来るかも」と共有しておく
補足「再申込はいつ？」の目安
物件や保証会社次第ですが、一般的には土俵（保証会社・物件）を変えられるなら早めに動いてOKです。逆に、同じ条件のままなら一度立ち止まって「変える点」を作ってからの方が結果が動きやすいです。
※急ぎたいほど、最初の「設計」が重要になります。
補足不動産会社を変えるべきサイン
- 保証会社名を教えてくれない／確認してくれない
- 質問への回答が曖昧で「申込連打」だけ勧める
- 属性の事情を汲まずに、条件の悪い物件へ誘導する
次は「よくある質問（FAQ）」で、検索されがちな疑問（保証会社・信用情報・フリーランス・夜職など）をまとめます。
不動産審査に落ちた｜よくある質問（保証会社・信用情報・再申込）
「不動産審査 落ちた」で検索すると、同じところで詰まる人が多いです。
ここではよくある疑問を、なるべく分かりやすくまとめました。
先に結論（迷う人向け）
再申込で結果を動かすコツは、「同じ土俵で再挑戦しない」こと。
つまり、物件・保証会社・条件のうち、どれかを必ず変えるのが基本です。
Q 不動産審査に落ちた理由は教えてもらえますか？
断定的な理由は教えてもらえないことが多いです。ただし、次の設計に必要な「ヒント」は確認できるケースがあります。
- 保証会社名（どこの審査だったか）
- 不足書類があったか（追加提出で進んだ余地）
- 物件側の方針（属性の縛りが強いか）
※聞き方テンプレは 再申込の手順 に載せています。
Q 保証会社って何ですか？審査にどう関係しますか？
保証会社は、入居者が家賃を払えなくなったときに立て替える仕組みを提供する会社です。多くの物件で、保証会社の審査が実質的な入居審査になります。
- 同じ条件でも保証会社が違うと結果が動くことがある
- 連敗しているなら、まず土俵（保証会社）を変えるのが合理的
Q 「ブラックリスト」だと賃貸は絶対に借りられませんか？
“絶対に無理”ではありません。ただし、信用情報が不利な状況だと、物件選びと申込設計が重要になります。
- 保証会社の種類や物件方針で、通りやすさが変わる
- 同条件の申込連打は避けて、土俵を変えるのが基本
- 家賃や条件を一段下げると勝率が上がる
※ここは個別事情で最適解が変わるので、無理のない範囲で設計しましょう。
Q フリーランス・個人事業主は審査に落ちやすいですか？
Q 夜職（接客業）だと落ちやすい？通すコツは？
物件・管理会社の方針で差が出やすいので、まずは相性の良い物件選びが大事です。 そのうえで「収入の見え方」と「連絡の確実性」を整えると勝率が上がります。
- 人気物件より、方針が厳しすぎない物件へ
- 収入は「証明できる材料」を揃える（出せる範囲でOK）
- 電話が取れる時間帯・緊急連絡先を整える
Q 同じ物件にもう一度申し込んでも通る可能性はありますか？
可能性はありますが、何も変えずに再申込すると結果が変わりにくいことが多いです。 再申込するなら、最低でも下のどれかを変えましょう。
- 家賃・条件（1段だけ下げる）
- 提出書類（不足を埋める／整合性を上げる）
- 保証会社（別の土俵にする）
関連：再申込の手順
Q 審査に落ちた直後、いつ再申込するのが良い？
「土俵を変えられる（保証会社・物件が変わる）」なら、早めに動いてOKです。 逆に、同条件のままなら一度立ち止まって、変える点を作ってからの方が結果が動きやすいです。
- 連敗している → 保証会社・管理会社を変える
- 家賃が高い → 1段だけ下げる
- 申込書が不安 → 情報を「1枚メモ」にして整合性を作る
Q 審査が甘い物件はありますか？探し方は？
Q 連帯保証人がいないと詰みますか？
物件によります。最近は保証会社のみでOKの物件も多いので、保証人がいない場合は物件側の条件を変えるのが現実的です。
- 「保証会社のみ」で通る物件を優先する
- 緊急連絡先は“確実に出られる人”を用意する
- 申込情報の整合性を上げて、審査の不安を減らす
ここまで読んで「自分の落ち方はこれだな」が見えてきたら、次は相談の導線（CTA）を置くと記事として締まります。 （※必要なら、記事のトーンに合わせて“押し売り感ゼロ”のCTAを作れます）
「不動産審査に落ちた」から逆転したいなら｜アリバイ会社リバイへ
ここまでの内容を読んで「自分の原因は分かったけど、次の申込設計が不安」と感じたら、 夜職・フリーランス賃貸に特化したアリバイ会社リバイのプランページを見てみてください。
こんな人向け一つでも当てはまったら
- すでに 1回以上落ちた 同じ土俵での再挑戦は避けて、申込設計を変えたい
- 物件選びで迷っている 保証会社・管理会社の違いが分からず、どこを変えるべきか不安
- フリーランス／個人事業主で 収入の見せ方に不安 出せる書類・整合性の作り方を整理したい
- 夜職で 最初の一言（伝え方）が難しい 誤解されない“言い回し”と進め方を作りたい
できること“通すための全体設計”
- 提携不動産会社と連携して 物件探し〜申込〜入居を一気通貫 「探す→申し込む→通す」まで、迷うポイントを潰して進めます
- 在籍確認・書類・オーナー説明の 不安ポイントを整理 出せる材料をまとめて、審査側の“迷い”を減らします
- 属性や働き方に合わせて 通りやすい土俵を選ぶ 保証会社・条件設計を組み替えて、勝率が上がる形に整えます
個人情報厳守／しつこい営業なし／LINEで相談
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