賃貸物件を借りる際に、必ずと言っていいほど出てくるのが「保証人」の問題です。
特に、「保証人」と「連帯保証人」の違いを理解せずに契約を進めてしまうと、後々のトラブルにつながる可能性もあります。
また、審査に通らない場合の対策として「アリバイ会社」の存在を耳にした方もいるのではないでしょうか。
この記事では賃貸契約時に必要となる保証人制度の基礎知識とその違い、審査での注意点、そしてアリバイ会社の関わりについて、わかりやすく解説します。
保証人とは？賃貸契約における役割
「保証人」とは、借主が家賃を滞納した場合などに、代わりに支払いの責任を負う人物のことを指します。
賃貸契約では、大家や管理会社が家賃未払いのリスクを軽減するために、保証人を求めるケースが一般的です。
保証人には、借主が支払い不能になった時に初めて責任を問われる「保証人」と、借主と同等の責任を負う「連帯保証人」があります。
両者は似ているようで、法律上の責任やリスクに大きな違いがあります。
具体例
たとえば、借主が家賃を滞納した場合、通常の保証人は「まず借主に請求してください」と主張できます。
一方、連帯保証人はこの主張ができず、いきなり支払いを求められても拒否できません。
つまり、連帯保証人は「借主と同じ責任を負う存在」となり、非常に重い立場になります。
賃貸契約時の審査と保証人の重要性
賃貸物件を借りる際、家主や管理会社は、借主が家賃を確実に支払える人物かどうかを審査します。
この「賃貸審査」では、収入証明や在職証明の提出が求められ、保証人の信用力もチェックされます。
借主の収入・雇用状況
過去の信用情報（家賃滞納歴など）
保証人の年収・職業・信用情報
アリバイ会社の活用とリスク
賃貸審査に必要な在職証明や収入証明が用意できない方にとって、「アリバイ会社」は有効な選択肢となることがあります。
アリバイ会社は、実際には勤務していなくても在職証明書や給与明細を作成して賃貸審査をスムーズに進める手助けをしてくれます。
アリバイ会社を利用する場面
フリーランスや個人事業主、夜職の方など収入証明が出しにくい
無職期間中に賃貸物件を契約したい
保育園の申請で職場証明が必要
ただし、アリバイ会社が提供するのは私的書類であり、法律の範囲内での利用が前提です。
公的書類（住民票、納税証明書など）を偽造・提出することは違法となり、詐欺罪や私文書偽造罪に問われる可能性があります。
信頼できる業者を選び、リスクを理解して活用することが大切です。
保証会社の登場と今後の動向
近年では、個人の保証人を立てる代わりに、「保証会社」と契約するケースが増加しています。
保証会社が賃借人の支払いを保証し、トラブル時には保証会社が対応するという仕組みです。
保証会社を利用することで、親族や知人に保証人を頼む必要がなくなる反面、初期費用や月額費用が発生します。
また、保証会社の審査も厳しく、収入証明や在職証明の提出が必要です。
「保証人」と「連帯保証人」の違いは、賃貸契約を進めるうえで非常に重要なポイントです。
保証人は補助的な立場であるのに対し、連帯保証人は借主と同等の責任を負う立場にあり、リスクも大きくなります。
賃貸審査をスムーズに通過するためには、正確な書類の提出が必要であり、準備が難しい場合にはアリバイ会社の利用も検討の余地があります。
ただし、法的リスクを伴わない範囲での活用が前提です。
自分に合った賃貸契約の方法を見つけ、信頼できるアリバイ会社のサービスを使用して安心して新生活を始めることが大切です。
賃貸保証人でお困りの際はアリバイ会社リバイにお任せ下さいませ。
リバイでは、賃貸保証人のご紹介もさせて頂きますのでご安心ください。
わからない事や気になる事はアリバイ会社リバイにライン・お電話にてお気軽にお問い合わせくださいませ。
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