夜職の不動産賃貸事情～アリバイ会社リバイコラム～

ここで多くの人が誤解します。 「夜職だから差別されている」「人として見下されているんじゃないか」と。 ですが、実務の視点で見ると、この理解は少しズレています。 賃貸審査は感情や価値観の問題ではなく、 ほぼ100％“リスク処理の作業”として行われているからです。

賃貸審査に関わるプレイヤーは主に3者。 オーナー（大家）・管理会社・保証会社です。 彼らが共通して見ているのは「この人は家賃トラブルを起こす可能性が低いか」という一点。 人柄や真面目さよりも、数字・書類・過去データで判断されます。

夜職が不利に見えやすい理由はシンプルです。 収入が不安定に見えやすく、在籍確認が取りづらく、 書類の形式が一般的な会社員と違うことが多い。 つまり「実際の収入」ではなく、 審査側が処理しやすい形になっていないだけなのです。

たとえば、同じ月収40万円でも、 毎月同じ形式の給与明細が揃っている会社員と、 日払い・週払い・歩合制で入金がバラつく夜職では、 書類上の“安定感”がまったく違って見えます。 これは優劣ではなく、 単に保証会社のチェックリストとの相性の問題です。

もうひとつ大事なのが「家賃設定」です。 夜職の方が落ちやすいケースの多くは、 収入に対してギリギリ、もしくは背伸びした家賃を選んでいます。 書類が弱い状態で家賃だけが高いと、 職種に関係なく審査は一気に厳しくなります。

つまり、夜職が落ちるのではありません。 「夜職が落ちやすい形」にハマっているだけ。 ここを理解すると、賃貸探しは感情戦ではなく、 設計と選択の問題だと分かってきます。

次章では、この構造を踏まえたうえで、 審査の中核を担う保証会社が何を見ているのかを、 さらに具体的に解きほぐしていきます。 ここが分かれば、「なぜ落ちたのか分からない」という状態から確実に抜け出せます。

まず大前提として、保証会社は「この人は良い人か」を見ていません。 見ているのは支払い能力と回収しやすさ。 もう少し冷たく言うなら、 “家賃が滞ったときに、どれくらい詰むか”の評価です。

そして採点は、ほぼ「型」で行われます。 会社員は型に当てはめやすい。 一方、夜職は収入の形や勤務実態の説明がケースバイケースになりやすい。 だからこそ、同じ稼ぎでも“型に乗せた人”が通ります。

代表的なチェック項目は、大きく4つ。 ①家賃負担率（収入に対して家賃が高すぎないか） ②収入の根拠（給与明細・源泉・確定申告などの整い方） ③本人確認・在籍（連絡が取れるか／勤務実態が説明できるか） ④信用情報・過去履歴（延滞や未払いがないか） です。

夜職でつまずきやすいのは、②と③。 収入があるのに書類が弱い、在籍確認が難しい、 ここで「判断できない」になって落ちます。 逆に言えば、判断できる材料を整えれば、 夜職でも通る流れに乗せられます。

具体例で言うと、よくある“落ちパターン”はこんな感じです。 「家賃は高め」「書類は少なめ」「説明はふわっと」 ——この3点セット。 これ、夜職に限らず落ちやすい。 ただ夜職は、最初から②③が薄くなりがちなので、 結果的にこのセットが揃いやすい。

ここで大事なのは、“盛る”ことではありません。 むしろ逆。 事実を、審査の言語に翻訳する感覚です。 収入のブレは「平均」で語る。 在籍確認が難しいなら「連絡の取り方」を先に提示する。 書類が弱いなら「代替の根拠」を用意する。 これだけで、保証会社の「判断できない」を「判断できる」に変えられます。

次章では、この“翻訳”を具体的な手順に落とします。 何を揃えると強いのか、揃わない場合はどう代替するのか。 そして、不動産に最初に伝える順番まで。 ここから先は、知ってるかどうかで結果が変わる領域です。

まずは書類。 夜職で多いのが「何を出せばいいか分からない」問題ですが、実は考え方は単純です。 “強い根拠”から順に積む。 収入の証明は、単品の完璧さよりも「整合性」が効きます。 だから、出せるものをベスト順に並べて、ストーリーを作る。 これだけで審査側の処理が楽になります。

ポイントは「月収いくらです」ではなく、 “直近○か月の平均で○円”のように説明すること。 収入の波があるなら、むしろ平均で語ったほうが説得力が出ます。 逆に、良い月だけ切り取って盛ると、書類全体の整合性が崩れて詰みます。 審査は「違和感」に弱い。 だから、派手さより一貫性です。

次に在籍（勤務実態）。 ここは夜職が一番つまずくポイントですが、攻略法はあります。 大事なのは、在籍確認を「来てから考える」のではなく、 最初に“取り方”を提示すること。 具体的には「この番号にこの時間帯なら繋がる」「担当者はこの人」と、 相手が確認しやすい条件をこちらから渡す。 これで管理会社・保証会社の不安が一段落ちます。

もうひとつ効くのが、 「説明の順番」。 いきなり細かい事情を語るより、まずは審査側の知りたい形に合わせて、 ①収入の根拠 → ②家賃負担率 → ③在籍の取り方 の順で提示する。 審査は会話の勝負でもあります。 こちらの出し方が整っているだけで、「この人は段取りができる」と判断されやすい。

ここまでをまとめると、夜職の審査は「特別な裏技」ではなく、 “整え方”です。 書類は強い順に積んで、平均で語る。 在籍は取り方を先に提示して、審査側の手間を減らす。 そして説明は、相手のチェックリストの順番に合わせる。 これができるだけで、通過率は体感で変わります。

次章では、ここまでの“整え方”を前提に、 物件選びの戦い方に入ります。 どの条件を優先すると通りやすいのか。 逆に、最初から避けたほうがいい地雷物件は何か。 「申し込んで落ちる」を繰り返さないための、現実的な基準を作っていきます。

一番効くのは家賃設定です。 目安は「月収の3分の1以内」ですが、夜職の場合はさらに一段安全側に振る。 収入に波がある前提で、余白を見せることが評価につながります。

背伸びした家賃は、書類や在籍が多少強くても一発でマイナス。 まずは“通すための物件”を一つ決める。 住み替えは、その後でいい。

次に見るべきは管理形態。 個人オーナーより、管理会社がしっかり入っている物件のほうが 判断がルール化されていて通しやすい傾向があります。

逆に避けたいのは、 「オーナー裁量が強すぎる」「職業で即判断」タイプの物件。 夜職に限らず、属人的な判断が多いほどブレます。

物件選びは感情戦ではありません。 確率論です。 通る確率が高いところから順に当たる。 これだけで、消耗は激減します。

多くの夜職の方がやってしまう失敗が、 最初に事情を説明しすぎることです。 不安から全部話したくなる気持ちは分かりますが、 これは逆効果。 情報が多すぎると、不動産は「整理できない案件」と感じます。

正解は、まず通す前提の全体像だけを提示すること。 「収入は平均で○円、家賃は○円以内、在籍確認はこの方法で対応できます」 これだけで、不動産は頭の中で“通すルート”を描けます。

次に重要なのが話す順番です。 夜職の説明は、順番を間違えると一気に警戒されます。

職種は「最初の名刺」ではありません。 あくまで補足情報。 先に数字と手段を出すことで、職種の印象が和らぎます。

そして一番大事なのが、 言わなくていいことを言わない判断です。 夜職の方は誠実な人ほど、 必要以上にリスクを申告してしまう。

聞かれていない過去、 審査と関係ない人間関係、 想定トラブルの先回り説明。 これらは、善意でもマイナスになります。

自力で粘る選択は、もちろん間違いではありません。 ただし、申し込み→否決→再調整を繰り返すほど、 保証会社の履歴は積み上がり、選択肢は減っていきます。

ここで重要なのは「頑張る」か「任せる」かではなく、 どこで切り替えるか。 失うのはお金より、時間と消耗です。

プロに任せる最大の価値は、 最短ルートで“通る筋”だけを当てられること。 無駄な申込みを減らし、保証会社・物件・順番を最初から設計します。

これは裏技ではありません。 仕組みを知っているかどうか、ただそれだけの差です。